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首页 > 集合资管 > 德邦资本-泰禹家园(第1期)

德邦资本-泰禹家园

本期起售日:2015-08-14

24个月

产品期限
房地产类

投资领域
湖南长沙

投资区域
小额畅打

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	11%
300万≤X＜1000万	11.5%
1000万≤X	12%

募集进度

100%

【2015年8月28日14时更新】【2015年8月28日10时更新】【2015年8月28日10时更新】【8月27日】本期是第一期，本期规模3000万(可募超)，已进款10976万，26号已封账走成立流程，有下一期!下期合同和账号可能会变更!纸质合同本周五到

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产品详情

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产品名称	德邦资本-泰禹家园	产品状态	已兑付
发行机构	德邦资本	本期起售日	2015/08/14
产品期限	24个月	付息方式	按季付息
产品类别	集合资管	投资领域	房地产类
规模	3 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	48%	投资区域	湖南长沙

募集账号	德邦资本-泰禹家园募集账号：户名：德邦创新资本有限责任公司账号：2163 2010 0100 1440 07 开户行：兴业银行上海黄浦支行备注：xxx(1234)认购德邦泰禹家园项目（xxx为姓名，1234为身份证号末四位） ;	复制成功点击复制上述信息
补充说明
融资主体	湖南省泰禹实业有限公司
资金用途	用于“泰禹家园项目”第七期的开发建设
还款来源	1、第一还款来源：本项目销售收入预计为7.6亿元。预计2015年4季度开始销售，销售收入0.26亿元，2016年约4.6亿元，2017年约2.8亿元。 2、第二还款来源：泰禹家园四期项目销售收入。预计可实现销售总收入为9.5亿元。 3、第三还款来源：湖南中和投资有限公司经营性收入。资管计划期限内，汽车板块三家4s店预计可累计实现2.7亿元现金净流量作为补充还款来源；物业板块长沙大厦自持物业收入，每年稳定收入约4000万元。
风控措施	1、融资方每季度向我司提供销售情况明细表，我司有权委派人员进行现场核查。 2、项目一旦形成销售收入，我司要求融资方最迟于每季度10个工作日之前存入按销售回款10%-50%不等的保证金，并将该保证金汇入我司指定的监管账户中。 3、如销售回款不足的，由融资方另行补足并将相应差额汇入我司指定的监管账户中
项目亮点	1、规划设计优势明显：本项目借鉴过往开发的成功案例设计，规划总建面8万米2，共有5栋25层住宅，全部为精装房，刚需型，均价为8400元/米2 。三房、一至二房、四房比例为55%、35%、10%。定价比较客观，同地段万科精装房均价为8800元 /米2，喜迎门范城精装房均价8500元 / 米2。 2、区位优势突出项目地段属于长沙市中心繁华地段，享省府，区府、武广多重规划利好，升值空间大。距高铁站15分钟车程，机场20分钟车程，东面地铁4号线在建。西边为横贯长沙南北的大动脉万家丽路，交通便利。紧邻森林植物园和森林公园，周边环境优美。 3、教育资源吸引力大：12年全程名校，小杜鹃幼儿园长沙享有盛名，泰禹集团于2009年出资3000万建设省级示范小学砂子塘泰禹小学，现已投入使用，隶属于砂子塘教育集团。中学有南雅、明德、雅礼、长郡四大名校。 4、生活配套到位：泰禹家园项目前三期已全部交付入住，沿街商铺、超市、药店等全部投入使用；项目距离大型城市综合体购物中心喜盈门范城60米，有甲级写字楼、建材家居馆、连锁大卖场、酒店公寓、影视城、休闲餐饮、商业步行街等城市业态组合。 5、去化前景向好：从以往三期去化来看，销售期基本都是一年就全部去化。2014年12月开盘的四期去化优势也很突出，已售合同总价2.6亿元，实现销售回款1.6亿，住宅去化达到了40%。 6、泰禹集团属于多元化经营公司泰禹集团除地产板块外，其还有自持物业租赁收入、出租车公司、汽车销售业务，且各板块有稳定的现金流收入，在当前地产行业大环境的影响下，有实业部分做为补充还款来源，风险更为可控。

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