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国企信托-武汉地产项目

本期起售日:2021-07-30

  • 24个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 湖北 武汉

    投资区域

  • 小额畅打 首期小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 8.8%
300万≤X 8.8%
募集进度
100%
【2021年8月13日9时更新】本期第1期,本期规模不限,进款中,预计本周五中午12点封账,首期小额畅打,有下期。(需成立前完成双录)
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产品详情
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产品名称 国企信托-武汉地产项目 产品状态 已成立
发行机构 国企信托 本期起售日 07/30/2021 00:00:00
产品期限 24个月 付息方式 到期付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 湖北 武汉
募集账号 国企信托-武汉地产项目 募集账号:
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】详询专属顾问;
补充说明 预期收益率为税后,具体以合同描述为准。
融资主体 湖北美锦良城置业有限公司
资金用途 最终用于底层项目的开发建设或置换股东前期投入。(置换股东投入资金不超过2.5亿)
还款来源 项目销售回款。
风控措施 1、监管原则:项目公司整体监管要求参考《房地产股权管理A类方案》要求,以发行前上报房地产亊业部审批通过的监管方案为准; 2、重大事项管控:信托计划控股项目公司90%股权,股东会会议由股东按照持股比例行使表决权。股东会做出决议经代表超过2/3以上表决权的股东同意通过。项目公司设董亊会,董亊会成员3名,国企信托委派一名董亊,在投资合作协议及章程中明确约定,标的项目重大亊项包括融资、担保(除为按揭提供的担保之外)、抵押、分红、清算、对外借款、归还往来款/股东借款、目标成本及费用总额的设定、现金流回流的分配方案,在满足项目开发建设资金情况下项目公司现金流需优先向我司分配及具体方案,董亊具有一票否决权; 3、成本管理:(1)开发成本据实列支,若标的项目的实际开发结算成本超出约定(首版以信托放款前MHZY方提供的最终成本测算为准)开发成本(不含土地成本)的105%,则超出部分由MHZY方承担,在模拟清算计算项目净利润时不计入成本扣除项目;若低二开发成本95%,这部分资金将进入保证金账户,可在后期用二支付项目建设款项;(2)营销费用、管理费用总计按照项目销售金额总额的4.2%包干,超出部分由MHZY方承担,在模拟清算计算项目净利润时不计入成本扣除项目;(3)财务费用据实列支; 4、期间资金缺口补足:在投资期间,如果项目公司资金不足的(包括因项目开发(除上述(1)包干开发成本以外)、偿还股东借款本息、现金预分配等原因造成的资金缺口),由MHZY或其指定第三方补足。信托计划不负责补足。
项目亮点 1、强交易对手:MHZY地产,上市公司(000667)经营稳健,区域地产龙头,深耕武汉;累计土地储备建面121.64万方,货值储备较为丰富;连续10年进入全国地产百强; 2、区位优越,配套成熟,教育资源优质 :标的位于武汉市新洲区邾城街问津新城板块最核心位置,定位刚需改善住宅,教育、商业、医疗等配套齐全。教育资源突出,其中新洲区第一中学为武汉市重点中学; 3、同期竞品楼盘少 :目前周边在售直接竞品只有四个,大部分已进入尾盘清盘阶段,实际竞品只有一个;精装价格优势明显,去化有保障; 4、货值充足,退出安全边际高 :标的货值超13亿,资金封闭式管理。已于2020年7月13日取得土地,目前已取得四证,正在建设施工中,预计2021年8月取得首批预售证。项目达到退出条件时,信托本金及收益优先于操盘方退出,富余现金流对本金覆盖倍数高; 5、武汉是湖北省省会,中部六省唯一的副省级市,特大城市,中国中部地区的中心城市,全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽,联勤保障部队机关驻地。截至2020年末,常住人口1121.2万人,2020年地区生产总值1.56万亿元。2021年上半年GDP全国城市排名第9位,同比增长31% 。

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