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XX信托-长茂43号力高12月

本期起售日:2021-04-02

  • 12个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 天津

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
300万≤X<1000万 7.6%
1000万≤X 7.8%
募集进度
0%
【2021年6月24日9时更新】本期第5期,本期规模2000万,预热中,开打等通知,募满封账,有下期。(需双录)
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产品详情
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产品名称 XX信托-长茂43号力高12月 产品状态 预热
发行机构 雪松国际信托股份有限公司 本期起售日 04/02/2021 00:00:00
产品期限 12个月 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 3 亿 认购起点 300 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 天津
募集账号 XX信托-长茂43号力高12月 募集账号:
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】详细专属顾问;
补充说明 预期收益率为税后
融资主体 力高(天津)地产有限公司
资金用途 向融资人力高天津发放信托贷款,用于力高天津阳光海岸项目开发建设(满足432)
还款来源 (1)第一还款来源为融资人力高天津的可支配收入; (2)第二还款来源为担保人力高集团、力高宏业、湛江公司的可支配收入; (3)第三还款来源为抵质押物销售和处置收入。
风控措施 (1)土地抵押:湛江海湖房地产有限公司(下称“湛江公司”)将其持有的湛江市主城区赤坎区纯住宅用地提 供前置抵押担保,土地预估净值 18.95 亿元,初始抵押率约 47.5%; (2)股权质押:湛江公司股东将持有的湛江公司 100%股权质押至信托计划; (3)保证担保:力高地产集团、力高宏业、湛江公司提供连带责任保证担保;
项目亮点 1、稀缺交易对手:力高集团(1622.HK)是地产百强中难得宽口径下没踩三道红线的企业,经营稳健,负债率较低,资信好,89%的负债为低成本的银行资金和境外美元债,仅有7%比例的信托融资,还款能力强; 2、用款项目优质:资金用于阳光海岸项目第四期建设,位于直辖市天津滨海新区,海岸沙滩学区房,满足432,前三期已完工,四期热销中; 3、抵押物价值高:抵押地块位于湛江市赤坎区。湛江为广东副中心,赤坎区作为中心城区近几年住宅供地极少,地块评估净值18.95亿元,抵押率约47.5%;地块开发高层住宅,即使开盘售价降低30% 净利润仍超10亿,抵押物开发价值高、变现能力好。

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