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首页 > 集合信托 > 央企信托-1号恒大杭州(第13期)

央企信托-1号恒大杭州

本期起售日:2020-02-03

9个月

产品期限
房地产类

投资领域
浙江杭州

投资区域
全大额

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	8%
300万≤X＜1000万	8.2%
1000万≤X	待定

募集进度

100%

【2020年2月28日10时更新】总进款9亿，本期第13期，本期规模1000万（可超募），整个项目募集结束，无下期。（需双录）

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产品详情

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产品名称	央企信托-1号恒大杭州	产品状态	售罄
发行机构	光大兴陇信托	本期起售日	2020/02/03
产品期限	9个月	付息方式	按季付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	9.3 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	68%	投资区域	浙江杭州

募集账号	央企信托-1号恒大杭州募集账号：【账户名】【账　号】【开户行】【备　注】详询服务经理;	复制成功点击复制上述信息
补充说明	本项目收益为税后
融资主体	恒大地产集团上海盛建置业有限公司
资金用途	全部信托资金用于向上海盛建发放信托贷款，上海盛建取得信托资金后，定向用于对杭州盛建置业有限公司发放股东借款，资金用于杭州盛建旗下杭州建德市御泉四季项目（满足 432 条件）开发建设。
还款来源	（1）杭州富春未来城1号项目销售回款（预计2020年1季度开始预售，信托期限内预计实现销售回款21.8亿元）（2）担保人恒大地产集团综合性现金流（房地产综合排名第一、主体评级AAA，2019年全口径销售金额6080亿）；（3）用款项目杭州建德四季御泉项目销售回款（项目总可售货值32亿元）（4）处置抵押物的变现收入（抵押物成交价值13.28亿元，可售货值约32.58亿元）
风控措施	（1）抵押担保：由融资人关联公司杭州桐恒置业有限公司（以下简称“桐恒置业”）名下地块提供抵押担保，初始抵押率不超过 68%，可后置抵押，后置抵押期限不晚于信托计划首期成立后 3 个月。（2）连带责任担保：恒大地产为上海盛建向信托计划还本付息提供连带责任担保。（3）桐恒置业为上海盛建向信托计划还本付息共同还款人。（4）质押担保：桐恒置业 100%股权为其向本笔信托贷款的共同还款提供质押担保。
项目亮点	1、超强交易对手—交易对手恒大地产上海盛建是恒大地产华东区域公司，所辖区域包括上海、杭州、苏州、宁波、舟山等长三角发达城市，资产规模位列恒大集团各区域前三； 2、超低楼面地价——用款项目恒大杭州建德四季御泉项目拿地时间较早，楼面地价仅为880元/平，周边在售住宅均价10000-14000元/平，安全边际极高，项目位于杭州市不限购区域，可售货值约32亿元，足额覆盖信托贷款本息； 3、优质抵押物—本项目提供杭州富春未来城1号地块第一顺位后置抵押（不晚于2020.3.20之前办妥第一顺位抵押登记），土地成交价格13.28亿元，可售货值32.58亿，抵押率68%，抵押物临近杭州桐庐政府、高铁杭州桐庐站，周边教育、医疗配套成熟，距离抵押地块900米的碧桂园春风十里项目已基本去化完毕； 4、完美风控—杭州住宅土地抵押+100%项目公司股权质押+派驻董事+抵押地块销售回款沉淀+开发销售进度对赌。

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