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央企信托-融创江门

本期起售日:2020-01-10

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 广东 江门

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 8.5%
300万≤X<1000万 8.8%
1000万≤X 待定
募集进度
0%
【2020年1月20日10时更新】总进款2.8亿,本期第20期,本期规模1000万(可超募),进款中,募满封账,有下期。(需双录)
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产品详情
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产品名称 央企信托-融创江门 产品状态 售罄
发行机构 光大兴陇信托 本期起售日 01/10/2020 00:00:00
产品期限 24 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 4 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 70% 投资区域 广东 江门
募集账号 央企信托-融创江门 募集账号:
【账户名】光大兴陇信托有限责任公司
【账 号】5182 0188 0006549 91
【开户行】光大银行兰州分行营业部
【备 注】XX认购弘金2号XX万;
补充说明 1、项目收益为税后; 2、总规模10亿,本次募集4亿规模。
融资主体 开平富琳第二纺织制衣有限公司
资金用途 用于开平潭江首府项目一期、二期开发建设。
还款来源 1、本项目的第一还款来源为本项目别墅、高层住宅和配套商业的销售收入; 2、本信托计划的第二还款来源为项目其他融资性流入; 3、本信托计划的第三还款来源为担保人融创房地产集团现金流。
风控措施 1、由融资人以其持有标的项目二期、三期土地和开平富琳纺织制衣有限公司持有标的项目五期土地(简称“抵押物”)抵押给我司,抵押物土地面积合计不少于19.02万平方米,抵押率不高于70%。 2、开平市融邑房地产开发有限公司以其持有的项目公司100%股权提供质押担保。 3、融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保。
项目亮点 1、优质抵押物—抵押物位于广东省江门开平市,紧邻市政府,地处粤港澳大湾区,政策支持力度大!抵押物评估价值14亿元,已办理第一顺位抵押,抵押率不超过70% 2、风控措施齐全—土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀 3、项目楼面价取得仅为1360元/米,周边项目楼面价均价4000元/米,远低于周边土地成交价,未来价格压力承受度较高 4、四证齐全—本项目一二期已取得四证,一二期销售回款预计达到31亿,多倍覆盖本息 5、房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保(2018年流量销售金额4600亿,房地产百强第四位,有息负债率低至28.57%) 6、本项目为市场稀缺高收益融创项目,最高收益9%以上,风险等级R2级,建议重点配置。

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