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首页 > 集合信托 > 央企信托-融创江门(第20期)

央企信托-融创江门

本期起售日:2020-01-10

24个月

产品期限
房地产类

投资领域
广东江门

投资区域
全大额

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	8.5%
300万≤X＜1000万	8.8%
1000万≤X	待定

募集进度

【2020年1月20日10时更新】总进款2.8亿，本期第20期，本期规模1000万（可超募），进款中，募满封账，有下期。（需双录）

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产品详情

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产品名称	央企信托-融创江门	产品状态	售罄
发行机构	光大兴陇信托	本期起售日	2020/01/10
产品期限	24个月	付息方式	半年付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	4 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	70%	投资区域	广东江门

募集账号	央企信托-融创江门募集账号：【账户名】光大兴陇信托有限责任公司【账　号】5182 0188 0006549 91 【开户行】光大银行兰州分行营业部【备　注】XX认购弘金2号XX万;	复制成功点击复制上述信息
补充说明	1、项目收益为税后； 2、总规模10亿，本次募集4亿规模。
融资主体	开平富琳第二纺织制衣有限公司
资金用途	用于开平潭江首府项目一期、二期开发建设。
还款来源	1、本项目的第一还款来源为本项目别墅、高层住宅和配套商业的销售收入； 2、本信托计划的第二还款来源为项目其他融资性流入； 3、本信托计划的第三还款来源为担保人融创房地产集团现金流。
风控措施	1、由融资人以其持有标的项目二期、三期土地和开平富琳纺织制衣有限公司持有标的项目五期土地（简称“抵押物”）抵押给我司，抵押物土地面积合计不少于19.02万平方米，抵押率不高于70%。 2、开平市融邑房地产开发有限公司以其持有的项目公司100%股权提供质押担保。 3、融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保。
项目亮点	1、优质抵押物—抵押物位于广东省江门开平市，紧邻市政府，地处粤港澳大湾区，政策支持力度大！抵押物评估价值14亿元，已办理第一顺位抵押，抵押率不超过70% 2、风控措施齐全—土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀 3、项目楼面价取得仅为1360元/米，周边项目楼面价均价4000元/米，远低于周边土地成交价，未来价格压力承受度较高 4、四证齐全—本项目一二期已取得四证，一二期销售回款预计达到31亿，多倍覆盖本息 5、房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保（2018年流量销售金额4600亿，房地产百强第四位，有息负债率低至28.57%） 6、本项目为市场稀缺高收益融创项目，最高收益9%以上，风险等级R2级，建议重点配置。

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