首页 > 集合信托 > 央企信托-融创江门(第20期)
本期起售日:2020-01-10
24个月
产品期限
房地产类
投资领域
广东 江门
投资区域
全大额
大小额配比
认购金额 | 预期收益 |
---|---|
100万≤X<300万 | 8.5% |
300万≤X<1000万 | 8.8% |
1000万≤X | 待定 |
产品名称 | 央企信托-融创江门 | 产品状态 | 售罄 |
发行机构 | 光大兴陇信托 | 本期起售日 | 2020/01/10 |
产品期限 | 24个月 | 付息方式 | 半年付息 |
产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
规模 | 4 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
抵/质押率 | 70% | 投资区域 | 广东 江门 |
募集账号 |
央企信托-融创江门 募集账号: 【账户名】光大兴陇信托有限责任公司 【账 号】5182 0188 0006549 91 【开户行】光大银行兰州分行营业部 【备 注】XX认购弘金2号XX万; |
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补充说明 | 1、项目收益为税后; 2、总规模10亿,本次募集4亿规模。 | |
融资主体 | 开平富琳第二纺织制衣有限公司 | |
资金用途 | 用于开平潭江首府项目一期、二期开发建设。 | |
还款来源 | 1、本项目的第一还款来源为本项目别墅、高层住宅和配套商业的销售收入; 2、本信托计划的第二还款来源为项目其他融资性流入; 3、本信托计划的第三还款来源为担保人融创房地产集团现金流。 | |
风控措施 | 1、由融资人以其持有标的项目二期、三期土地和开平富琳纺织制衣有限公司持有标的项目五期土地(简称“抵押物”)抵押给我司,抵押物土地面积合计不少于19.02万平方米,抵押率不高于70%。 2、开平市融邑房地产开发有限公司以其持有的项目公司100%股权提供质押担保。 3、融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保。 | |
项目亮点 | 1、优质抵押物—抵押物位于广东省江门开平市,紧邻市政府,地处粤港澳大湾区,政策支持力度大!抵押物评估价值14亿元,已办理第一顺位抵押,抵押率不超过70% 2、风控措施齐全—土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀 3、项目楼面价取得仅为1360元/米,周边项目楼面价均价4000元/米,远低于周边土地成交价,未来价格压力承受度较高 4、四证齐全—本项目一二期已取得四证,一二期销售回款预计达到31亿,多倍覆盖本息 5、房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保(2018年流量销售金额4600亿,房地产百强第四位,有息负债率低至28.57%) 6、本项目为市场稀缺高收益融创项目,最高收益9%以上,风险等级R2级,建议重点配置。 |
预期收益率
【2023年12月4日10时更新】本期第3期,本期规模1000万(可募超),进款中,本期预计周三封账成立。有下期。
预期收益率
【2023年12月4日10时更新】本期第1期,本期规模1000万(可募超),进款中,本期预计今天下午5点封账,周二成立,继续募集下期。
预期收益率
【2023年12月4日10时更新】本期第4期,本期规模1000万,进款中,本期预计周二下午5点封账周三成立,有下期。
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