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首页 > 集合信托 > 国企信托-武汉黄家湖(第39期)

国企信托-武汉黄家湖

本期起售日:2019-07-31

24个月

产品期限
房地产类

投资领域
湖北武汉

投资区域
全大额

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	8.5%
300万≤X＜1000万	8.8%
1000万≤X	9.0%

募集进度

100%

【2019年8月1日15时更新】总进款23亿，本期第37期，本期规模1000万（可募超），本项目已募满结束，无下期（需双录）。

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产品详情

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产品名称	国企信托-武汉黄家湖	产品状态	已成立
发行机构	国企信托	本期起售日	2019/07/31
产品期限	24个月	付息方式	按季付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	29.5 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	68%	投资区域	湖北武汉

募集账号	国企信托-武汉黄家湖募集账号：【账户名】【账　号】【开户行】【备　注】详询服务经理;	复制成功点击复制上述信息
补充说明	本项目收益为税后。
融资主体	武汉融璟房地产开发有限公司
资金用途	受让SPV项目公司99%股权，增资款用于融创武汉黄家湖项目开发建设。
还款来源	1、融创武汉黄家湖项目的销售收入； 2、融创集团综合经营收入。
风控措施	1、标的项目土地使用权后置抵押； 2、项目公司100%股权后置质押和融创泰业剩余1%股权质押； 3、融创房地产集团有限公司（以下简称“融创集团”）保证担保。
项目亮点	1、优质抵押物—抵押物位于武汉市核心区域，土地取得成本37.85亿（含契税），对应楼面地价仅5990元/平，初始抵押率为68.2%； 2、六大风控措施—土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀+重大事项一票否决权+工程进度考核+资金到期归集条款； 3、房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保（2018年流量销售金额4600亿，房地产百强第四位，有息负债率低至28.57%）； 4、国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市，常住人口1100万，人口占比全省高达20%，未来城镇化发展潜力巨大，2019年第七届“世界军人运动会”将在武汉召开，本次融资地块位于“军运村”核心区域，周边配套完善； 5、核心区域刚需住宅—本项目属于稀缺地铁上盖物业，临近武汉南三环，目前融创集团已缴纳全部土地款，标的项目预计可售货值约89亿元，主力户型为92-105平的刚需楼盘，去化预期良好，还款来源充足； 6、本项目为市场稀缺融创地产省会城市项目，抵押物为刚需住宅业态，开发商为AAATOP5房企，最高收益9%且季度付息，建议重点配置。

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