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国企信托-武汉黄家湖

本期起售日:2019-07-23

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 湖北 武汉

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 8.5%
300万≤X<1000万 8.8%
1000万≤X 9.0%
募集进度
100%
【2019年7月29日15时更新】总进款17亿,本期第36期,本期规模4000万(可募超),进款9220万,已封账,有下期(需双录)。
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产品详情
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产品名称 国企信托-武汉黄家湖 产品状态 已成立
发行机构 国企信托 本期起售日 07/23/2019 00:00:00
产品期限 24 个月 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 29.5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 68% 投资区域 湖北 武汉
募集账号 国企信托-武汉黄家湖 募集账号:
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】详询服务经理;
补充说明 本项目收益为税后。
融资主体 武汉融璟房地产开发有限公司
资金用途 受让SPV项目公司99%股权,增资款用于融创武汉黄家湖项目开发建设。
还款来源 1、融创武汉黄家湖项目的销售收入; 2、融创集团综合经营收入。
风控措施 1、标的项目土地使用权后置抵押; 2、项目公司100%股权后置质押和融创泰业剩余1%股权质押; 3、融创房地产集团有限公司(以下简称“融创集团”)保证担保。
项目亮点 1、优质抵押物—抵押物位于武汉市核心区域,土地取得成本37.85亿(含契税),对应楼面地价仅5990元/平,初始抵押率为68.2%; 2、六大风控措施—土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀+重大事项一票否决权+工程进度考核+资金到期归集条款; 3、房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保(2018年流量销售金额4600亿,房地产百强第四位,有息负债率低至28.57%); 4、国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市,常住人口1100万,人口占比全省高达20%,未来城镇化发展潜力巨大,2019年第七届“世界军人运动会”将在武汉召开,本次融资地块位于“军运村”核心区域,周边配套完善; 5、核心区域刚需住宅—本项目属于稀缺地铁上盖物业,临近武汉南三环,目前融创集团已缴纳全部土地款,标的项目预计可售货值约89亿元,主力户型为92-105平的刚需楼盘,去化预期良好,还款来源充足; 6、本项目为市场稀缺融创地产省会城市项目,抵押物为刚需住宅业态,开发商为AAATOP5房企,最高收益9%且季度付息,建议重点配置。

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