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信托基础知识问答(二)

8.信托产品分为哪几类?

按照资金投放性质划分,信托产品主要可分为贷款类、股权投资类、权益投资类、组合投资类。

        贷款类信托:以向融资企业发放贷款的方式来完成的。

        股权投资信托:以股权方式投资,通过股权受让或向公司增资,持有公司部分或全部股权。

        权益投资信托:信托公司获得特定权益(一般为股权或债权)及相关从属权力,受托人通过持有该标的权益并按照相关约定获得清偿后,实现信托计划财产的增值。

        组合投资信托:是将上述投资方式结合起来,部分资金以发放贷款的形式完成,部分资金投资于企业的股权或债权。
 

9.信托产品主要投资于哪些领域?

        信托产品一般投资于基础设施,房地产,工商企业等。组合投资类信托还会投资于低风险的债券市场、货币市场等。


10.信托产品担保方式有哪些?

       受托人一般要求融资方或担保人将其持有的土地、房产、股权、债权抵押或质押给受托人,抵质押率一般小于70%,如果投资项目失败,受托人可以将抵押物或质押物变现以保证收益。


11.信托产品由谁监管?

       信托产品由信托公司发起设立并在银监会备案,并由银监会监管。


12.投资者最终会与谁签订信托合同?

       无论通过什么渠道发售的信托产品,最终都是和信托公司签订信托合同。


13.信托产品的购买流程是怎么样的?

       (1)投资者选定产品,预约确定购买意向;

       (2)双方依法签订信托合同;

       (3)投资者向信托公司在托管银行开立的专项账户划款;

       (4)信托公司执行信托投资计划;

       (5)信托计划到期,信托公司向投资者返还本金和收益,信托关系终止。


14.购买信托产品有哪些费用?

       对投资者而言,信托产品一般没有申购费、固定管理费。


15.应从哪些角度选择信托产品?

        (1)信托公司的综合实力:我国目前有60几家信托公司,要看其投资管理能力、风险控制体系、盈利能力、管理团队、历史业绩等情况。

        (2)投资行业:国民经济支柱行业或新兴行业更具投资价值。

        (3)融资方实力:了解融资方的财务状况、成长前景及行业、公司背景。

       (4)担保方式:要看担保人背景、担保人净资产及构成、担保人与融资方关系、担保人承担的责任等;抵(质)押率越低说明项目风险越小、项目越安全。同时也要看抵(质) 押物的变现性。

       (5)第一还款来源:要了解预期收入的可靠性,即项目成功的可行性。

       (6)产品期限:信托产品一般在购买后到融资方支付本息之间投资者的资金是不可赎回的,所以投资者要看好产品期限,以便安排未来现金流。另外,部分产品存在着提前结束或是延期的情况,也请投资者在签定合同之前注意有无这类附加条款。

       (7)收益率:其他条件相同时,预期收益率当然是越高越好。


16.信托产品是怎么控制风险的?

根据不同的产品有不同的风险控制措施,主要有:抵押、质押、担保和结构化设计等 。有的产品只采用一种风控措施,有的产品同时采用多种风控措施。

        (1)抵押或质押:融资方将其动产或不动产(房产、股权等)抵押或质押给信托公司,若融资方无法按期支付信托产品的本金及收益,信托公司可以拍卖抵押或质押物,以保障投资人的利益。

        (2)担保:对于没有抵押(或质押)或者抵押率比较高的,信托公司往往会要求融资方对信托财产提供相应的担保。比如,担保公司担保、第三方担保(融资方的母公司或关联公司)、公司法人无限连带担保等。

        (3)结构化设计:所谓结构化设计就是将信托收益权进行分层配置,购买优先级的投资者享有优先收益权,购买次级和劣后级的投资者享有劣后收益权。在固定收益类信托理财产品中,劣后级投资一般由融资方投资,信托期满后,投资收益在优先保证优先级受益人本金、预期收益及相关费用后的余额全部归劣后级受益人;若出现投资风险,也先由劣后级投资者承担。

        (4)以房地产信托为例:房地产信托贷款,风险控制措施一般为土地或现房抵押,保证担保;房地产股权投资,风险控制措施一般为信托持股,股权质押,派驻人员,监控资金,回购安排等。


17.信托产品如何分配收益?

        信托产品在信托存续期间,没有净值。一般来说,在每一个信托年度结束时,信托所取得的收益在扣除相关税费后,会以现金形式直接分配给投资者。在所有投资项目成功取得收益后或信托存续期到期后,信托未分配的收益和信托本金会分配给投资者。


18.信托公司应该履行什么样的职责?

        信托公司管理信托财产应恪尽职守,履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。信托公司依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险,由信托财产承担;信托公司违背信托合同、处理信托事务不当使信托财产受到损失,由信托公司以固有财产赔偿。不足赔偿时,由投资者自担。