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两家信托踩雷,开发商上海黄金地块被收回

时间:2021/07/22 10:27 壹财富

近日,上海市静安区南京西路永源浜4号地块被重新司法拍卖,成交价格仅24.68亿元,引起广泛关注!

 

需要注意的是:

 

第一,这块土地于2019年被上海市静安区规划和自然资源局认定为闲置土地,闲置原因是企业自身原因。

 

该宗地块于1992年被中国地产集团旗下协和地产拿下,闲置时间已经达到了29年。

 

第二,该地块楼面价仅1.9万元/平方米,在寸土寸金的上海,非常罕见。

 

业内人士认为,该地块之所以如此便宜,主要是剩余土地年限不多了,商业用地剩余年限只有11年,办公用地剩余年限也只有21年,刨去开发时间,实际使用时间更短。

 

第三,原开发商中国地产提出异议,不满土地被拍卖,已经提起行政起诉。

 

公开信息显示,中国地产集团子公司静安协和曾向平安大华借款13亿元,并将该地块抵押给了平安大华,由于未能按期还款,平安大华已经向法院申请强制执行。

 

事实上,中国地产集团早就深陷债务危机,踩雷的还包括两家信托公司,金额超过25亿。

 

2016年11月,中国地产旗下上海静安协和房地产有限公司向陆家嘴信托借款13亿,期限30个月,年利率7.2%,抵押物为上海协和城部分房产,本次抵押为再次抵押。

 

2017年9月,上海静安和其他一家信托公司签订贷款合同,贷款总额12亿元,期限均为24个月。2019年2月22日,信托公司宣布中止贷款合同,要求上海静安及中国地产赔偿人民币14.5235亿元。

 

目前,两家信托公司均打赢了官司,不知道这块土地的拍卖款会不会用来偿还信托公司的借款?


作者:国 朝 说
来源:国 朝 说

责任编辑:Tnews