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第一次买信托应该注意什么?

时间:2021/04/08 02:07 壹财富

第一次买信托应该注意什么?


第一步:看信托公司的资本实力和专业水平


       投资者购买信托产品首要考虑的要素是信托公司,包括信托公司的历史兑付业绩、资金实力、管理能力以及经营风格等专业水准,这可以通过信托业内发布信托公司的评级排名和阅读信托公司发布的年度财务报表作为参考。


       笔者把信托公司放在投资者购买信托产品考虑的首要因素的主要原因是,信托公司作为金融业四大支柱,接受中国银监会严格监督管理。在目前的市场环境下,信托公司是将向合格投资者募集的信托资金,划拨给借款人的第一道关卡,也是信托计划存续期间的资产管理人,更是信托项目按期偿还本金的最后一道防线(业内称 为“刚性兑付”),因此,选择实力更强的信托公司对您的投资本金将有更好的保障。


第二步:关注信托资产投资的领域和行业


       在目前市场环境下,信托资产所投资的行业,按照风险高低排序,分别为:房地产/矿业、上市公司股权质押、政信类和基础设施建设。同时这也是一般情况下收益从高到低的排序。固定收益型信托,本来就是稳健型的投资方式,不像股票有搏取高收益的机会,建议投资者不要因为几个百分点收益而忽视信托资产所投资行业的风险,在选择信托产品时, 投资者可关注投资领域未来的增长空间能否稳定持续。


       截至到2018年第二季度,出现兑付危机的信托产品基本都集中在矿业(包括金属矿产和煤矿)及房地产业。在目前市场预期房价下行,房地产开发商可能出现不能按期还款的预期下,信托公司也大幅度收紧了房地产信托项目的发行。所以说,信托资产投资的产业处于上行还是下行周期,对您的投资将起着决定性的作用。


第三步:考量借款人的实力及还款能力


       借款人是第一还款来源,运营稳定的工商企业有较好的信誉度,一些以房产销售作为还款来源的项目就容易受到国家调控、限购等因素影响,延期应该不是投资者希望看到的。因此投资者应当尽量避免选择那些还款来源不明确的信托产品。


       借款人的实力程度将决定您投资资金的安全度,简而言之,难道您会害怕借300万元给华人首富李嘉诚先生?


第四步:分析具体项目的风险控制措施


       在产品设计中, 为了确保信托资产的安全, 信托公司都会安排担保措施,包括第三人保证、抵押和质押等方式。


       对于保证担保措施,投资者应当尽量选择保证人履约意愿和履约能力较强的项目;抵押和质押属于“硬”担保,较保证担保更为可靠。因此投资者,在选择信托产品时,对抵押物/质押物的价值稳定性和担保方的信用水平要格外关注。抵押/质押率一般在50%以下的范围内越低越好, 但是太低也不合常理, 比如低于20%就不正常了。


       风控措施是在借款人不能及时还款的情况下才会触发作用的,就相当于日常生活中的“保险”,保险条款越全面,赔款金额越多,当然就越好。50%抵押/质押率比较正常,过低的抵押/质押率,投资者就要打起精神,弄清楚当中是否存在猫腻!


第五步:适当挑选收益和期限


       这个是一般投资者最关注的,都希望期限越短越好,收益越高越好。但收益和风险是并存的,因此从安全投资的角度来看,选择安全性更高的产品相对更好,否则一旦产品出现兑付危机,即便少付一期的利息,其收益率也远比在挑选产品时低1-2%更低了。


       当然市场没有完美风控的信托产品,但是肯定有适合您投资的信托产品,耐心选择,您会满意的。如有任何疑问欢迎投资者在线咨询,5年经验理财经理为您提供专业、优质、可信赖的咨询服务。